Почему в офисах класса B+ падают реальные цены при росте стоимости кв.м.?

С начала 2026 года по апрель на рынке московских офисов класса B+ сформировался тренд: несмотря на повышение стоимости кв.м. примерно на 11% средняя цена реализованного объекта снизилась почти на 27%.

Такое течение связано с изменением поведения игроков на рынке коммерческой недвижимости. Так, инвесторы больше интересуются более компактными офисами. Таким образом, увеличивается количество сделок, но уменьшается реализуемая площадь.

Кроме того, активно влияет на ситуацию и повышение ввода площадей класса А при практическом отсутствии новых площадей класса B+.