Основные виды технического обслуживания зданий и сооружений

Техническое обслуживание зданий и сооружений — это комплекс организационных, технических и профилактических мероприятий, направленных на поддержание объекта в исправном, безопасном и работоспособном состоянии. В него входят регулярные осмотры, контроль состояния конструкций и инженерных систем, устранение мелких неисправностей, проведение профилактических работ и подготовки здания к сезонной эксплуатации. Все виды технического обслуживания зданий и сооружений коммерческого назначения предлагает на договорной основе компания FSR, работающая в этой сфере более 20 лет. Обращение к нам гарантирует вам продление срока службы объекта, сохранение его рыночной стоимости и привлекательности для арендаторов, снижение расходов на содержание, предупреждение аварий.

Основные задачи технического обслуживания зданий и сооружений

Прежде чем рассматривать виды работ технического обслуживания зданий, определим его основные задачи:

• контроль технического состояния объекта — проверка состояния фундамента, стен, перекрытий, кровли, фасада и других конструктивных элементов;
• выявление дефектов и повреждений основных конструкций — трещин, протечек, коррозии, деформации и т.п.;
• предупреждение аварийных ситуаций — проведение профилактических мероприятий по ремонту и замене изношенных конструкций;
• поддержание работоспособности инженерных систем жизнеобеспечения и санитарно-гигиенических условий;
• подготовка к сезонным нагрузкам и т.д.

Техническое обслуживание зданий и сооружений проводится на протяжении всего их жизненного цикла — от ввода в эксплуатацию до капитального ремонта или реконструкции.

Назначение и виды технического обслуживания зданий и сооружений

Техническое обслуживание зданий и сооружений классифицируют по периодичности, назначению и характеру выполняемых работ на:

• Плановое — проводится по заранее утвержденному графику для профилактики неисправностей. Периодичность работ определяется назначением здания, его конструктивными особенностями, сроком эксплуатации, состоянием оборудования и требованиями эксплуатационной документации.
• Периодическое — проводится через определенные интервалы времени: ежедневно, еженедельно, ежемесячно, ежеквартально, ежегодно или с иной установленной периодичностью.
• Сезонное — связано с подготовкой здания к изменению климатических условий, проводится, как правило, перед началом отопительного и весенне-летнего периодов.
• Предупредительное или профилактическое — направлено на предупреждение неисправностей, выполняется независимо от того, имеются ли на данный момент видимые повреждения.
• Текущее — комплекс небольших по объему работ, которые выполняются в процессе повседневной эксплуатации здания.
• Оперативное или внеплановое — проводится при возникновении неисправностей, аварийных ситуаций или резком ухудшении состояния объекта.

Комплексный подход, включающий все виды тех обслуживания здания, значительно продлит его срок эксплуатации, снизит вероятность аварий, обеспечит безопасные условия для посетителей и персонала.